ตามกฎกระทรวงกำหนดคุณสมบัติผู้ตรวจสอบและหลักเกณฑ์การตรวจสอบอาคาร ได้แบ่งการตรวจสอบออกเป็น 4 ส่วนหลัก ดังนี้:

3.1 การตรวจสอบความมั่นคงแข็งแรงของอาคาร
ตรวจสอบโครงสร้างเพื่อป้องกันปัญหาอาคารทรุดตัว โค่นล้ม หรือพังทลาย ซึ่งอาจเกิดจากภัยพิบัติ (อัคคีภัย, อุทกภัย, แผ่นดินไหว) หรือการดัดแปลงอาคาร

• รายการที่ต้องตรวจสอบ:
  – การต่อเติม ดัดแปลง และปรับปรุงตัวอาคาร
  – การเปลี่ยนแปลงน้ำหนักบรรทุกบนพื้นอาคาร
  – การเปลี่ยนสภาพการใช้อาคาร
  – การเปลี่ยนแปลงวัสดุก่อสร้างหรือวัสดุตกแต่งอาคาร
  – การชำรุดสึกหรอของอาคาร
  – การวิบัติของโครงสร้างอาคาร
  – การทรุดตัวของฐานรากอาคาร
  
  

3.2 การตรวจสอบระบบและอุปกรณ์ประกอบของอาคารประเมินความสามารถและประสิทธิภาพการทำงานของระบบต่างๆ ให้อยู่ในเกณฑ์ดีและปลอดภัย แบ่งเป็น 3 ระบบย่อย:

1. ระบบบริการและอำนวยความสะดวก
   – ระบบลิฟต์
   – ระบบบันไดเลื่อน
   – ระบบไฟฟ้า
   – ระบบปรับอากาศ
   
   
2. ระบบสุขอนามัยและสิ่งแวดล้อม
   – ระบบประปา
   – ระบบระบายน้ำเสียและระบบบำบัดน้ำเสีย
   – ระบบระบายน้ำฝน
   – ระบบจัดการขยะมูลฝอย
   – ระบบระบายอากาศ
   – ระบบควบคุมมลพิษทางอากาศและเสียง
   
   
3. ระบบป้องกันและระงับอัคคีภัย
   – บันไดหนีไฟและทางหนีไฟ
   – เครื่องหมายและไฟป้ายทางออกฉุกเฉิน
   – ระบบระบายควันและควบคุมการแพร่กระจายควัน
   – ระบบไฟฟ้าสำรองฉุกเฉิน
   – ระบบลิฟต์ดับเพลิง
   – ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้
   – ระบบการติดตั้งอุปกรณ์ดับเพลิง
   – ระบบจ่ายน้ำดับเพลิง, เครื่องสูบน้ำดับเพลิง และหัวฉีดน้ำดับเพลิง
   – ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ
   – ระบบป้องกันฟ้าผ่า
   
   
4. การตรวจสอบสมรรถนะของระบบและอุปกรณ์เพื่อการอพยพ
   เป็นการทดสอบสมรรถนะของอุปกรณ์และเส้นทางอพยพ เพื่อให้มั่นใจว่าผู้ใช้อาคารจะสามารถหนีภัยได้อย่างทันท่วงทีเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน
   
   รายการที่ต้องตรวจสอบ:
   – สมรรถนะบันไดหนีไฟและทางหนีไฟ
   – สมรรถนะเครื่องหมายและไฟป้ายทางออกฉุกเฉิน
   – สมรรถนะระบบแจ้งสัญญาณเหตุเพลิงไหม้
   
   
5. การตรวจสอบระบบบริหารจัดการความปลอดภัยในอาคาร
   เป็นการตรวจสอบแผนการจัดการความปลอดภัย การซ้อมอพยพหนีไฟ การอบรมบุคลากร และแผนการบำรุงรักษาระบบต่างๆ ภายในอาคารอย่างเป็นระบบ